Noutăți

Imobiliare - crește TVA-ul pentru locuințe la 9% din 2024

Noile modificări fiscale vor aduce, începând cu 1 ianuarie 2024 schimbări și în domeniul imobiliar. Prin Legea 296/2023 care a intrat în vigoare săptămâna aceasta, TVA-ul pentru locuințele livrate în 2024 aproape că se va dubla.

Cine a beneficiat de cota de 5% în 2023 și în ce condiții?

În anul 2023, conform art. 1 pct.95 și art. 3 alin (1) literele a) și b) și alin (2) din OG 16/2022, au putut beneficia de cota redusă de TVA 5% cei care și-au achiziționat:

• O singură locuință de maxim 120 mp utili, cu valoarea de până la 600.000 lei, exclusiv TVA;
• Un număr nelimitat de locuințe, livrate doar în anul 2023, cu valoarea maximă de 450.000 lei, pentru care s-au încheiat antecontracte cu plata în avans până la 31 decembrie 2022;
• O singură locuință cu valoarea între 600.000 și 700.000 lei, livrată doar în anul 2023, pentru care s-a încheiat un antecontract cu plata în avans până la 31 decembrie 2022.

Așadar, cei care au încheiat antecontracte cu plata în avans până la finalul anului 2022 și le-au fost livrate locuințele anul acesta, au putut beneficia de TVA 5% pentru mai multe imobile cu valoare de până la 450.000 de lei și un singur imobil cu valoare maximă de 600.000 de lei sau cu valoare cuprinsă între 600.000-700.000 de lei. Însă pe lângă toate aceste condiții, imobilele trebuiau să poată fi „locuite ca atare” la momentul livrării.

Ce înseamnă imobil care “să poată fi locuit ca atare” ?

Legea 301/2022 definea locuințele care pot fi “locuite ca atare” astfel: “locuințele care la data livrării îndeplinesc următoarele condiții: deținătorii acestora au acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie; au acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere; sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar, indiferent care sunt dotările existente și gradul de finisare la data livrării”

Ce se va modifica de la începutul anului viitor?

Potrivit noilor modificări, începând cu 1 ianuarie 2024, cine dorește să își achiziționeze un imobil de maxim 120 mp utili, cu valoarea de până la 600.000 lei, va plăti un TVA de 9%.  Această cotă se va aplica doar pentru o singură locuință, restul încadrându-se la cota de 19%.

Cine mai poate beneficia de cota redusă de TVA 5% în 2024 ?

Cota de TVA de 5% mai poate fi aplicată în anumite condiții. Conform art. V, alin (1) din Legea 296/2023, “în perioada 1 ianuarie-31 decembrie 2024 se aplică o cotă redusă de TVA de 5% pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat în perioada 1 ianuarie-31 decembrie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.”

Cu alte cuvinte, dacă până la finalul acestui an încheiați un precontract al cărui obiect este plata avansului pentru un imobil locuibil cu valoare până la 600.000 de lei și până la 120 mp, dacă acesta vă va fi livrat până la sfârșitul anului viitor veți plăti TVA de 5%.

Trebuie menționat că pentru anul 2024, veți putea beneficia de o singură locuință achiziționată cu cota redusă de 5 % sau 9%, după caz. Pentru restul achizițiilor de locuințe veți plăti  TVA de 19%.

Ce facilități trebuie să aibă imobilul pentru a beneficia de TVA 5%?

Criteriile în ceea ce privește facilitățile pe care imobilele livrate în 2024 trebuie să le dețină pentru a se încadra la cota redusă de 5% au fost și ele modificate. Astfel, imobilele care „pot fi locuite ca atare” trebuie să aibă:

• acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
• acces la energia electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
• sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;
• finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare;
• finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
• instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
• instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/comutatoare și prize.

Pe scurt, în 2024 veți plăti TVA de 5% doar pentru un singur imobil pentru care ați încheiat un precontract cu plata în avans în cursul anului 2023. Dacă aveți un precontract semnat în 2022 pentru un apartament cu livrare în 2024, pur și simplu încheiați un act adițional până la sfârșitul lui 2023, ajustați cuantumul avansului (de exemplu adăugați 500 Euro în plus față de avansul stabilit inițial) și plătiți diferența. În acest mod vă veți păstra privilegiul de a achita TVA 5% la momentul livrării din 2024.