Noutăți

Imobiliare – comisionul agenției

Contractul de intermediere imobiliară este unul de care ne lovim inevitabil în ziua de azi, fie în calitate de vânzători fie în calitate de cumpărători, cu excepția situației în care achiziția se face direct de la dezvoltator. În rest, vânzarea-cumpărarea de imobile în mod direct, fără intermedierea agenției imobiliare, a devenit excepția.

Prin urmare, este important de știut ce trebuie să prevadă un astfel de contract și când se poate cere plata comisionului. Prevederile legale incidente în materie se regăsesc în OG 21/1992 privind protecția consumatorilor.

Conform acestor prevederi, contractul de intermediere imobiliară va cuprinde cel puţin următoarele elemente:

1. datele de identificare a părţilor;
2. obiectul contractului/natura serviciului prestat;
3. preţul solicitat de proprietar/pe care este dispus să îl plătească cumpărătorul;
4. termenul de valabilitate al contractului;
5. condiţiile în care contractul poate fi denunţat unilateral;
6. condiţiile în care contractul poate fi reziliat;
7. nivelul maxim al comisionului datorat de consumator agenţiei imobiliare pentru contractul ce urmează să se încheie;
8. clauza de exclusivitate, în cazul în care aceasta a fost acceptată de părţi;
9. precizarea situaţiilor în care consumatorul datorează comision agenţiei imobiliare;
10. drepturile şi obligaţiile părţilor;
11. situaţiile de forţă majoră;
12. data încheierii contractului.

De asemenea, contractele de intermediere imobiliară în care consumatorul are calitatea de potenţial cumpărător vor conţine, în plus faţă de cele de mai sus, următoarele elemente:

1. caracteristicile generale ale imobilului, care pot influenţa decizia de cumpărare, incluzând nivelul de finisare, dimensiuni, vechime şi poziţionarea faţă de punctele cardinale;
2. tarifele pentru serviciile prestate.

Potrivit Legii, o tranzacție imobiliară se consideră încheiată în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare, tot acesta fiind și momentul când devine exigibil comisionul agenției.

Comisionul agenției nu poate fi cerut în următoarele situații:

1. când între consumator şi agenţia imobiliară nu este încheiat un contract de intermediere;
2. când contractul de vânzare-cumpărare/închiriere nu s-a încheiat;
3. când contractul nu are stipulată clauza de exclusivitate, iar tranzacţia s-a realizat fără participarea agenţiei imobiliare.

După cum se poate observa, din perspectiva agenției imobiliare este foarte importantă clauza de exclusivitate dar și condițiile de reziliere/denunțare ale contractului de intermediere, știut fiind faptul că multe persoane încearcă să ocolească comisionul agenției după ce au vizionat imobile propuse de agenție și s-au hotărât asupra unuia.

Pe de altă parte, nu sunt puține nici cazurile în care agențiile solicită plata parțială a comisionului în avans și refuză restituirea chiar dacă vânzarea-cumpărarea nu a avut loc, o practică, evident, nelegală și abuzivă.

Ambele situații sunt tranșabile în fața instanțelor de judecată dacă nu se ajunge la o înțelegere amiabilă.