Contractul de intermediere imobiliară este unul de care ne lovim inevitabil în ziua de azi, fie în calitate de vânzători fie în calitate de cumpărători, cu excepția situației în care achiziția se face direct de la dezvoltator. În rest, vânzarea-cumpărarea de imobile în mod direct, fără intermedierea agenției imobiliare, a devenit excepția.
Prin urmare, este important de știut ce trebuie să prevadă un astfel de contract și când se poate cere plata comisionului. Prevederile legale incidente în materie se regăsesc în OG 21/1992 privind protecția consumatorilor.
Conform acestor prevederi, contractul de intermediere imobiliară va cuprinde cel puţin următoarele elemente:
De asemenea, contractele de intermediere imobiliară în care consumatorul are calitatea de potenţial cumpărător vor conţine, în plus faţă de cele de mai sus, următoarele elemente:
Potrivit Legii, o tranzacție imobiliară se consideră încheiată în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare, tot acesta fiind și momentul când devine exigibil comisionul agenției.
Comisionul agenției nu poate fi cerut în următoarele situații:
După cum se poate observa, din perspectiva agenției imobiliare este foarte importantă clauza de exclusivitate dar și condițiile de reziliere/denunțare ale contractului de intermediere, știut fiind faptul că multe persoane încearcă să ocolească comisionul agenției după ce au vizionat imobile propuse de agenție și s-au hotărât asupra unuia.
Pe de altă parte, nu sunt puține nici cazurile în care agențiile solicită plata parțială a comisionului în avans și refuză restituirea chiar dacă vânzarea-cumpărarea nu a avut loc, o practică, evident, nelegală și abuzivă.
Ambele situații sunt tranșabile în fața instanțelor de judecată dacă nu se ajunge la o înțelegere amiabilă.
Îți vom trimite un e-mail în momentul în care este publicat un articol nou pe pagina noastră. Te rugăm să îți introduci numele și adresa de e-mail pentru primi notificări.