Imobiliare – TVA de 5% din ianuarie 2021
Casele și apartamentele cu o suprafață utilă de maximum de 120 mp, a căror valoarea nu depășește 140.000 Euro (casă+teren) vor beneficia de o cotă TVA redusă la vânzare, de 5%, începând cu 01.01.2021. Măsura este menită să stimuleze piața imobiliară.
Astfel, prin Legea nr. 248/2020, publicată în Monitorul Oficial și care va intra în vigoare la 01.01.2021, a fost majorat plafonul prevăzut în Codul Fiscal pentru aplicarea cotei reduse TVA de 5% de la 450.000 lei la 680.000 lei (140.000 Euro). Având în vedere că în această categorie de preț/suprafață se desfășoară majoritatea tranzacțiilor de pe piața imobiliară, reducerea este una semnificativă.
Practic, dacă ați încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pentru un apartament/casă în valoare de 100.000 Euro + TVA și urmează să vă fie predat după 01.01.2021, în loc de 119.000 Euro (cât ar rezulta aplicând cota standard TVA de 19%) veți plăti suma finală de 105.000 Euro, reprezentând 100.000 Euro + 5% TVA. Așadar, dacă sunteți persoană fizică și doriți să achiziționați un apartament/casă/duplex de până la 120 mp și 140.000 Euro, recomandarea noastră este să efectuați tranzacția după 01.01.2021.
De asemenea, dacă aveți un antecontract încheiat în prezent, urmând să încheiați contractul autentic de vânzare-cumpărare, încercați să amânați încheierea până după 01.01.2021. Asta dacă valoarea tranzacției este între 450.000 lei și 680.000 lei – dacă este sub 450.000 lei, beneficiați de TVA redus și în prezent iar dacă este peste 680.000 lei nu veți beneficia de TVA redus nici după 01.01.2021.
UPDATE 04.01.2021: Prin OUG 226/2020 a fost amânată măsura majorării plafonului la 680.000 lei (140.000 Euro) până la 01.01.2022.