Piața imobiliară din România este în continuă creștere ca volum și, implicit numărul agențiilor imobiliare și cel al brokerilor imobiliari. Astfel, nevoia unei reglementări mai riguroase a activității de intermediere imobiliară se impune. Prin urmare, în data de 02.02.2023 a fost înregistrată la Senat pentru dezbatere propunerea legislativă privind organizarea activităţii de intermediere imobiliară.
Potrivit noului proiect de lege, un intermediar imobiliar este acea persoană fizică sau juridică care, în beneficiul alteia și în considerarea unei remunerații plătite sau promise, direct sau indirect, ori cu intenția de a primi sau de a încasa o astfel de remunerație se prezintă în mod public ca profesionist în intermediere imobiliară sau participă în orice mod la punerea în legătură a părților unei tranzacții imobiliare.
1. Condiții pentru a deveni agent imobiliar.
Persoanele care doresc să devină agenți imobiliari vor trebui să îndeplinească următoarele criterii:
- să aibă capacitate deplină de exercițiu;
- să aibă diplomă de bacalaureat;
- să nu aibă condamnări pentru săvârșirea unei infracțiuni cu intenție, cu excepția situației în care a intervenit reabilitarea;
- să treacă examenul de finalizare a cursului de formare profesională inițială, organizată de școlile acreditate;
- să fie înscriși în RENII;
- să dețină o poliță de asigurare de răspundere profesională.
În ceea ce privește cursurile de formare profesională, viitorii agenți imobiliari vor trebui să absolve cursurile de inițiere în profesie organizate de o școală acreditată. Cursurile vor avea o durată de minim 180 de ore de formare profesională, dintre care cel puțin 60 de ore vor consta în pregătirea teoretică și cel puțin 120 de ore în pregătirea practică. La sfârșitul cursului absolvenților le va fi eliberată, pe bază de examen, o diplomă care atestă finalizarea formării profesionale inițiale.
Ca o noutate, va apărea RENII (Registrul Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari), unde vor fi înscriși toți cei care au absolvit cursurile de formare profesională. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară va fi cea care va emite autorizațiile de exercitare a profesiei de intermediar imobiliar și va organiza evidența intermediarilor prin înscrierea acestora în RENII.
Un alt aspect important este faptul că proiectul prevede obligativitatea încheierii unui contract scris între agent și client pentru prestarea serviciilor de intermediere imobiliară.
2. Condițiile pentru a înființa o agenție imobiliară.
De asemenea, proiectul de lege prevede unele reglementări și în ceea ce privește agențiile imobiliare. Astfel, persoanele juridice care doresc să dobândească calitatea de agenție imobiliară vor trebui să depună la A.N.C.P.I o cerere însoțită de acte ce dovedesc îndeplinirea următoarelor criterii:
- Sunt o societate activă, legal înființată și înregistrată în registrul comerțului, conform prevederilor Legii nr. 31/1990 privind societățile, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Administratorul/administratorii și/sau directorul/directorii societății sunt persoane fizice și/sau persoane juridice, după caz, care dețin autorizația de exercitare a profesiei de intermediar imobiliar în conformitate cu prezenta lege;
- Obiectul principal de activitate al societății constă în activități referitoare la tranzacții imobiliare;
- Brokerul imobiliar este beneficiarul unei polițe de asigurare de răspundere profesională valabilă pentru activitățile desfășurate;
- Nu a fost condamnată pentru săvârșirea unei infracțiuni cu intenție, cu excepția situației în care a intervenit reabilitarea;
- Persoana juridică să fie înscrisă într-una dintre secțiunile RENII.
Odată dobândită autorizația, atât agentul imobiliar cât și agențiile imobiliare au obligația de a o reînnoi la fiecare trei ani, în caz contrar aceasta fiind suspendată. De asemenea, este prevăzut în proiectul de lege faptul că exercitarea fără drept a profesiei de agent imobiliar constituie o infracțiune și se pedepsește conform legii penale. Agentul intermediar poate fi sancționat, în funcție de gravitatea abaterilor sale cu penalitate disciplinară de la 3000 de lei până la 30.000 de lei, cu suspendarea sau retragerea calității de intermediar imobiliar.